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契約の流れを知ろう
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こんな部屋に住みたい！ |
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契約の流れ
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契約はどんなふうに行なうのか、順番に見てみましょう。
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重要事項の説明 |
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契約時の書類とは重要事項説明書と契約書です。重要事項説明書に書かれた内容は、必ず宅地建物取引主任者の資格を持った人が説明を行なうことになっています。そのため下見に同行してくれた担当者とは別の人が説明する場合もあります。重要事項説明書には、部屋の面積や築年数、賃貸条件などが書かれているので、今まで見てきた募集広告の記載や下見の部屋との違いがないか、注意深く読みましょう。
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契約書に署名・押印 |
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重要事項の説明を受けたら、次は契約書です。ここには賃料に関する取り決めや、退去時の手続きなど、大切なことが書かれています。少しでもわからない点があれば、その場で確認することが大切です。必ず署名・押印の前に尋ねておきましょう。
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費用を支払う |
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次に必要なお金の支払いです。敷金・礼金・前家賃を大家さんに支払います。それぞれの領収証をもらうのを忘れずに（敷金は預り証をもらいます）不動産会社には仲介手数料を支払います。これも領収証をもらいましょう。火災保険料が必要な場合は、不動産会社から保険会社に納入してもらいます。その領収証や保険証は、後日保険会社から郵送されるのが一般的です。
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鍵の受け取り |
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支払いが済むと、鍵が渡されます。鍵の預り証を書く場合は、受け取った鍵の本数がきちんと記載されているか注意しましょう。
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駐車場を借りる場合 |
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駐車場を借りる場合は、別途契約が必要です。部屋の契約期間は一般的に２年ですが、駐車場の契約期間は１年という場合もあるので注意しましょう。駐車場の敷金・礼金もこのときに支払います。
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契約書の内容を知ろう
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契約書には、賃貸契約に関する大切な取り決めが書かれています。そのチェックポイントを見てみましょう。
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賃料 |
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家賃・共益費・支払い方法・支払い期日を見ましょう。支払うお金の合計に間違いはありませんか。また、万が一引き落としに失敗した場合など、滞納時の取り決めも見落とさないようにしましょう。
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契約期間・更新 |
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一般的に２年の契約が終わると、そのまま住み続ける場合は契約の更新が必要になります。更新料・更新手数料の金額や、その際の手続き方法などを細かく見てみましょう。また退去する場合、いつまでに連絡するかの取り決めも重要です。決められた日数を空けずに退去する場合は、その分の家賃も支払う必要があるので注意が必要です。
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原状回復について |
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賃貸していた部屋を退去する際、借主は原状回復を行なわなければなりません。原状回復とは実際には補修・修繕・清掃などになりますが、修繕が必要なものの中には、借主が壊したためではなく年月の経過によって消耗したものもあるでしょう。修繕等の代金は場合によっては大きな金額になるものなので、どこまでを借主の責任で行なうのか、しっかり確認しておきましょう。またそのような原状回復の費用を差し引いた後の敷金の残りは、どのように返還されるのかも確認しておくとよいでしょう。
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特約 |
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契約によっては、原状回復の内容を具体的に挙げて、特約として付け加えてある場合もあります。畳替えの費用、入居者交代に伴う鍵の交換の費用などが多いようです。自分で納得できる内容かどうか、しっかり確認しましょう。
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禁止事項 |
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賃貸生活に当たって禁止されている事項が書かれています。ペットの飼育の禁止、ピアノの禁止、無断で同居人を住まわせることの禁止、石油ストーブの使用の禁止、などがあります。自分の生活で禁止されて困ることが書いていないか、契約の前に必ず見ておきましょう。
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