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部屋探しの第一歩

こんな部屋に住みたい!
必ず考えよう
賃貸のお部屋探しのスタートは、まず“どんな部屋に住みたいか”を考えることから。「買い物に便利な駅の近く」「静かな住宅街にある広いフローリングの部屋」などイメージしてみましょう。情報誌やネットに出ている物件も参考になりますよ。
予算
毎月支払うのは家賃だけではありません。管理費や駐車場代なども含めた総支払額で考えましょう。毎月の収入の3分の1以下に抑えるのが目安です。家賃が高くなれば、契約時に支払うお金も高くなるので注意しましょう。
間取り
広さや部屋数はあまりこだわらないほうが探しやすくなりますが、持っている荷物が全部入らないなんてことになったら困ります。自分の荷物の量を考えて、必要な広さを考えましょう。
場所
希望の沿線やエリアを考えておきましょう。駅までの距離やバスなどの交通の便が、自分の生活に合うか、よく考えて選びましょう。
入居の希望日
引越しを希望する日に、その部屋が空いていなければ大変です。気に入った物件が完成前だったり、前の人の退去前だった場合には、その部屋が空くまで待てるかも考えておきましょう。
特別な希望
駐車場や駐輪場が必要・ペットを飼いたいなどの特別な希望がある場合は、それも忘れず伝えましょう。保証人がいない場合も、あらかじめ伝えておいたほうがいいでしょう。

できるだけ考えよう
交通の便
一般的に、駅に近いほうが家賃が高めになり、遠くなると安めになります。駅から徒歩で10分以上やバス便でもよければ、対象となる物件の幅が広がります。
新築・中古
新築を希望する場合は、最初に伝えましょう。1〜3月や9〜10月は、完成する物件が比較的多い時期なので、新築の部屋を探しやすいようです。
階数
物件にもよりますが、住む階によって多少の住み心地の違いがあります。1階の出入りのしやすさや非常時の避難のしやすさを優先するか、上層階の防犯性の高さや日当たり・風通しの良さを優先するか、その間を取るかなど、自分の好みに合った階数を選ぶと良いでしょう。
その他
風呂とトイレは別がいい、風呂に追い焚き機能がほしい、エレベーターのあるところ、南向きがいい、などの希望も考えておくとよいでしょう。
優先順位をつけよ
せっかく考えた希望の条件ですが、その全てをかなえる物件には巡り合うのは難しいかもしれません。だから、その条件の中で優先順位をつけておきましょう。あなたが何よりも大切にしたいこと、これだけは譲れないことを重視すれば、後悔しない物件選びができるでしょう。
ネットや情報誌で見てみよ
どんな部屋に住みたいかをイメージするときには、ネットや情報誌に出ている情報も参考にしましょう。沿線やエリアごとの家賃の相場もわかります。自分の希望が現実とあまりにかけ離れていたときは、もう一度考え直してみましょう。

ワンポイントアドバイス
契約するときに必要なお金って?
地方によって違いますが、契約するときにはおおよそ家賃の6ヶ月分のお金が必要と言われます。首都圏の大体の目安は次のとおりですが、最近では安い金額で済む物件も増えています。
礼金(=2ヶ月分)
大家さんへの謝意として支払うお金。関西等の一部地域ではありません。
敷金(=2ヶ月分)
退去時の補修費や家賃の滞納時に充当するため、大家さんに預けるお金。退去の際には残額が返金されます。また、関西等の一部地域では、敷金の代わりに保証金として預けます。保証金は、入居中にいたんだ設備等の償却分を、一定の割合で「敷引」として差し引かれて返金されます。
仲介手数料(=1ヶ月分を上限とする)
部屋探しの際、不動産業者への手数料として支払うお金。
前家賃
契約する際に支払う、次の家賃の支払い日までの家賃。


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