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	知っておきたい物件の種類

	一戸建てと集合住宅

		一戸建てと集合住宅

物件には大きく分けて、一戸建てと集合住宅があります。それぞれどういった特徴があるか見てみましょう。

一戸建て

駐車場や庭がついている物件が豊富です。マンションと違って、管理費が必要ない場合が多いようです。一戸建てといっても、中には「借りられるのは二階だけ」という場合もあるので注意しましょう。賃貸用として新しく建てられる家というのは少ないため、中古物件が多いのが特徴です。転勤などの理由で期限付きで貸し出している場合もあります。また、テラスハウス・タウンハウスなどと呼ばれる長屋式の建物は、賃貸目的で郊外などに建てられることが多いため、新築を希望するなら狙い目です。ただし普通の一戸建てと違って、庭に勝手に花を植えられないなど、多少の制約を受ける場合があります。

集合住宅

地域にもよりますが、物件数が多く、探しやすいのが魅力です。一戸建てに比べると周囲の住人に気を遣うなど、自由が少ないようにも感じられますが、メリットとしてオートロックなどの一戸建てにない設備が利用できたり、管理人がいるなどの便利な面があります。一般の賃貸住宅以外に、ＵＲ都市機構の賃貸住宅という選択肢もあります。こちらは保証人、礼金や仲介手数料、更新料が不要です。

		アパートとマンション

アパートとマンションでは、建物の構造に違いがあります。両方の違いを知っておきましょう。ちなみに、コーポ・ハイツは単なる呼び方で、建物の違いではありません。

アパート

アパートは木造やプレハブなどの準耐火構造です。そのため、あまり大きな建物ではありません。また、物件にもよりますが、隣や上下の音がマンションよりも伝わりやすい傾向があります。その分家賃はマンションよりも安いので、同じ家賃でも場所や間取りが良いものを探すことができます。

マンション

マンションは鉄筋コンクリート造（ＲＣ）または鉄筋鉄骨コンクリート造（ＳＲＣ）の耐火構造です。丈夫な造りで大きな建物ができるので、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実している物件が多いようです。その分家賃はやや高め。また、管理・共益費もアパートより割高で、数千円から一万円を超える場合もあるので、家賃を比べるときは支払いの総額で考えましょう。

		下見の前にチェック

物件情報にはたくさんの項目が載っています。下見の前にチェックして、現地ではポイントを見逃さず確認しましょう。

予算

賃料・管理費・駐車料金など。実際に自分が住む場合に支払う合計の金額を計算しましょう。物件によっては火災保険料などが必要な場合もあるので、隅まで見落とさないように。また、契約時の敷金・礼金もわかるので、契約時に必要なお金の合計を計算してみましょう。

間取り

間取図を見れば、部屋の間取りや面積がわかります。方位も必ず書いてあるので、それを見れば、日当たりのよさや、日の当たる時間帯、風の通りのよさなどが想像できます。また、ごくまれに図面と現地の間取りが違う場合がありますが、その場合は現地優先となります。

所在地

物件の住所は最寄駅の地名で考えがちですが、自治体の境界線に近い物件では、イメージしていた地名と物件の住所が違うケースもたまにあります。転居届を出したり、住民サービスを受けるときなどに関わってくるので、忘れず確認しましょう。

交通

最寄駅・ターミナル・バス停などからの所要時間が書かれています。ここで書かれている時間は、実際にかかる時間と違う場合があるので注意が必要です。遠回りする道しか通れなかったり、地図上ではわからない坂道があったりするので、必ず現地でも確認しましょう。

概要

建物全体の階数・築年数・戸数がわかります。階数と戸数から、１フロアのおおよその戸数を割り出したり、築年数から建物の新しさを想像することができます。

設備

フローリング・ユニットバスなど各部屋の設備の他、屋内駐車場などの敷地全体の設備も載っています。設備があっても載っていない場合もあるので、欲しい設備がある場合は、直接確認するとよいでしょう。

条件

賃貸契約の期間、更新料の有無や金額、敷金・礼金の金額、火災保険料の有無や金額、など、賃貸にあたっての大切な条件が載っています。

周辺環境

物件周囲の地図が載っていたり、最寄りのスーパー・病院などへの所要時間が書かれていたりして、周囲のようすや便利さがわかります。子どもがいる場合は、幼稚園・保育園・学校への所要時間も見ておきましょう。

入居可能日

今すぐ入居できるのか、いつから入居できるのかを確認しましょう。まだ建築中の建物の場合は“○月上旬”などと書かれることが多いので、万が一予定が延びた場合に慌てないようにしましょう。

キャッチコピー

物件情報には、目立つキャッチコピーがついていることがあります。その物件の一番の売りであることが多いので、参考にしましょう。

問い合わせ先

同じ賃貸物件を複数の業者で扱うことがあります。

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